中国房地产寒冬？7个月271家房企破产是什么情况？地产行业拉开新一轮洗牌大幕

百战网 2019-07-25 10:11:36

据人民法院公告网消息，截止到今年7月23日，2019全国已经有271家房地产企业宣告破产。从破产的房地产企业规模来看，中小房地产企业占了绝大多数，且均集中在三四线城市。也有大型房企在房地产市场走到了尽头，其中就包括位列全国500强第215位的上市房企银亿集团。

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房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”近期，一次小型业内聚会上，某知名房地产行业大佬如此感慨。

今年6月，ST银亿(000981.SZ)发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。事实上，银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。

纵观房地产行业经过30多年的发展，如今的格局宛若强者环伺的猎场，内生造血能力不足的中小房企，突围难度越来越高。因为“躺着卖房”的时代早已过去，强者恒强逻辑愈发明显，“求生欲”再强，仍难避免部分企业最终离场。

卖资产断臂求生

资金链紧张，是去年以来房企的共同难题，连万科都高喊“活下去”。不同的是，不同企业的“自救”策略不同。当前线市场传来去化率远低于60%时，万科的做法是促销加快回款，储备现金过冬;有的房企则选择进行多元化布局，转型进入新赛道;更多企业则是直面资金困局，甩卖项目求生。

房地产企业转型将增加

随着房地产行业集中度进一步提升，百强房企尚难“自保”，对于小房企而言，生存空间亦更加有限。

融资环境收紧之外，也有中小房企自身经营不佳的因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中小企业破产，和房屋销售不好、拿地机会不多等有关。从政策层面看，包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。但随着经济刺激力度的强化，部分竞争力强的房企，包括部分中小房企，依然有机会崛起。比如规划较好的三四线城市，将有许多新的市场发展机会。

延伸阅读

中国房地产公司排名

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，重磅公布第十六届中国房地产百强榜单。据榜单显示，恒大地产、碧桂园和万科占据榜单前三。

据悉，自2004年以来，中国房地产百强企业一直紧跟时代步伐积极进取，总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，市场份额接近60%，实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。2019年百强企业实现了更有质量的增长。