深圳公寓楼坍塌房价反涨60万，和这两个字挂上钩就能赚大钱？
就在昨天，深圳罗湖区一栋公寓楼轰然倒塌，所幸人员被及时疏散没有造成伤亡。谁知该事件却迅速的引起了小区房价的震动，一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。至于为什么会出现房价瞬间暴涨的情况，房屋中介给出了两个字：“拆迁”！
记者登录某二手房网站查看和平新居房源后发现，该小区的房源广告全部都打上了“拆迁”概念。某房产中介明确表示：“要全款，不看房直接签约”。中介还称房主正在从香港赶回深圳的路上，他那边已经有五组客户在询价。此外，倒塌事故发生后，紧挨该小区的另一小区房价也出现猛涨，房源名称上出现“旁边小区马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼。
买房者真的能从“拆迁”中赚大钱吗？
该小区是否会进行旧改呢?未来又是如何规划的呢?记者对此进行了查询。记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——
【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;
【2】房屋使用年限在20年以上;
【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
律师说法：购房博旧改有风险!市民需谨慎
购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗?就此事，记者咨询了律师，律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值;而周边其他房屋购买亦需要谨慎。
广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。“例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”
对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。
对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。?此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”
广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。
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