万科2018年业绩会，稳健增长势头猛
北京时间三月二十六日消息。据媒体相关新闻报道了解到，昨日，去年整年的关于万科地产的年报已经正式上线，各项数据中反应了万科旗下多项业绩指标呈现稳定健康增长的趋势。
2018年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%;全年纳税额762.96亿元;连续第三年上榜《财富》“世界500强”，位列第332位。
万科在去年年中提出了收敛聚焦、巩固基本盘，面对经济下行压力加大、行业竞争加剧，万科进行了前瞻性的布局和应对，赢得了战略上的主动，传统开发业务优势持续巩固，非开发业务的经营表现亦不乏亮点，经营能力持续提升。目前，万科的各个业务线条都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。
万科董事会主席郁亮表示：“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”
销售额破6000亿
2018年，万科在开发业务的优势得以持续巩固。这一年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。
万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。
报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。
在高度的不确定性面前，万科坚持量入为出，审慎投资。2018年，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。
截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。
持有货币资金1884.2亿
面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，强化资金管控。
2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为30.9%，继续处于行业低位。
良好的财务、资金状况使万科继续保持行业领先的信用评级，标普、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。
万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。2018年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券(5年期)最低发行利率4.05%，超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%，中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。
物流仓储可租赁面积近1000万方
2018年，万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。从配套服务商到生活服务商，意味着万科不仅要提供硬件，也要提供软件;不仅要提供空间，也要提供内容。
万科物业在2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。
2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务，截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
商业开发与运营方面，万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。
物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容，通过收购融合太古冷链物流，实现冷链规模及运营能力的升级。
此外，万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底，万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。
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